过去十年，「城乡结合部」打败了市中心

超年夜城市最具发展性的地段是哪里。

一份权势巨子申报给出了谜底：城乡联合部。

广州市规划和天然资本局日前宣布《2021年广州市交通成长年度申报》，此中有一组关于城市圈层划分的数据，挺故意思。

《申报》把广州的7434平方公里分为三个圈层：

第一圈层：指环城高速以内的广州市区，面积约 220 平方公里；

第二圈层：指第一圈层以外，广佛界限以东，白云区北二环高速公路、黄埔区新龙镇以南，番禺区广明高速以北，黄埔增城界限以西的广州市区；

第三圈层：指第二圈层规模以外的广州市区。

依据《申报》，广州三年夜圈层的图示如下

察看曩昔10年生齿与就业岗亭的变化，可以发现：成长最快的不是最焦点的第一层圈，也不是外围的第三圈层，而是“高不成低不就”的第二圈层。

曩昔十年，广州第一圈层（焦点区220平方公里）的生齿、就业岗亭增幅分离为 11%、27%。

环城高速以内的焦点区，是广州生齿密度最年夜、房价最高的最卷之区，但曩昔十年，这个区域的生齿与就业岗亭仍在增加，并且就业岗亭的增速远高于生齿的增速。

不外，第一圈层的生齿与就业增速，在三年夜圈层中最低。

第二圈层（中心城区扣除焦点区的夹心肠带）主要承接第一圈层生齿、就业 转移，生齿、就业岗亭增幅分离到达 101%、68%，增幅、增量均为三年夜圈层之首。

第二圈层现实上便是接近焦点区但又不算郊区的那些过渡型区域，实在便是传统意义上的“城乡联合部”，好比河汉智慧城、老黄埔、番禺万博、国际立异城、科学城、白云新城。

从生齿与就业岗亭增加的环境来看，“城乡联合部”不仅不是一个贬义词，反而成为广州三年夜圈层中的最靓的仔。

第三圈层（外围区）生齿、岗亭增幅均为52%，增速次于第二圈层，但高于第一圈层。

比来几年来，第三圈层也是亮点多多，不再是传统意义上的郊区，冒出南沙新区、中新广州常识城、东部枢纽新城（新塘TOD）等高质量的郊区新城。

必要注意的是，《申报》统计的工具是“就业岗亭”的变化，对买房人来说，这要比GDP变化更有参考代价。

总的来看，曩昔十年，三年夜圈层的生齿、就业都在增加，年夜家都有得到感，但第二圈层的增速遥遥领先。

要说，第二圈层有啥好啊。既没有焦点区的身份感，但房价可不低，也缺少第三圈层的轻松闲适感，还挺卷，属于典型的“高不成低不就”区域，但赢家为啥是它呢。

关于第二圈层，我之前用过一个词叫“腰部区域”，年夜家可以看看这篇文章：《年夜城市的立异，为什么广泛呈现在「腰部」。》。

在这篇文章中，我们以为，第二圈层的立异属性很强，年夜城市的许多立异聚落都位于第二圈层这个“城乡联合部”。

好比硅谷，这个都市圈的年夜城市无疑是旧金山，但硅谷的年夜科技公司，险些没有一个是从旧金山市区冒出来的，绝年夜部门都位于间隔旧金山市区20到50公里的中小城镇上，也便是所谓的“城乡联合部”。

在咱们海内，北京的中关村落，既不在最焦点的器械城，也不在嵬峨上的旭日CBD，而是位于城市西北角的城乡联合部。以前在五道口，如今搬到了西二旗，一个叫做后厂村落路的处所。

广州互联网行业的发源地当推科韵路，但这条马路在互联网行业方才鼓起的90年月，就属于河汉东郊的城乡联合部，如今科韵路被划分到第一圈层了，但科韵路上的科技公司，许多都搬到了第二圈层的智慧城、科学城。

深圳的科技公司年夜多发源于南山科技园那一带，但这里在20年多前，也是典型的郊区，由于其时深圳的中心是罗湖与福田。跟着南山区的房价越来越高，深圳的科创中心也正在向光亮、宝安这些更偏远的处所转移。

假如说CBD属于城市的“头部”，远郊新城属于“脚部”，那么广州科学城、深圳光亮科学城就属于城市的“腰部”。

曩昔十年，超年夜城市中成长最快、最出色的区域，根本都在“腰部”。

为什么会呈现这种征象。

我的懂得是，水至清则无鱼、水太浑也无鱼，半清半浊的灰度空间才是性命之源，以是立异每每呈现在年夜城市的“腰部”，而不是嵬峨上的“头部”，也不是轻松闲适的“脚部”。

以上是我勾画的一个城市空间模子，由于分歧的财产对空间的需求纷歧样。

以是嵬峨上的“头部区域”更得当服务业的生计，半清半浊的“腰部区域”更容易孕育立异，而偏远的“脚部区域”更容易成长制作业。