宁波出台住宅物业保修金管理办法

近日，浙江省宁波市订定出台了《宁波市室庐物业保修金治理方法》（以下简称《方法》），明白了物业保修金的交存、使用、退还、治理及相关监视等，进一步增强室庐物业保修金治理，保障物业在保修期内的正常使用和维修，维护业主正当权柄。《方法》自2022年10月1日起施行。

物业保修金是指建设单元依照划定向物业地点地的区（县、市）住房和城乡建设主管部分交存的，作为保修期内室庐物业质量维修用度保证的资金。

《方法》明白，建设单元该当在物业完工验收前，向物业地点地的保修金治理机构依照物业建筑安装总造价的2%交存保修金。

保修金的储存刻日为8年，储存刻日从物业治理区域内首套衡宇交付之日起计算。建设单元该当在保修金存储期届满90日前，向地点地的保修金治理机构书面提出退还保修金申请。

《方法》指出，区（县、市）住房和城乡建设主管部分该当采纳公开招标等竞争性方式肯定开设保修金专用账户的贸易银行，用于存储保修金。保修金治理机构在确保保修金正常使用和平安的条件下，可以用于购置一级市场国债或者转为银行按期存款，实现增值保值。

依据《方法》，建设单元是物业保修责任主体，该当依法实行保修责任。新建室庐物业、室庐小区内的非室庐物业或者与室庐物业布局相连的非室庐物业，该当纳入建设单元交存保修金的物业规模。

此外，《方法》还明白了不纳入物业保修规模、由责任人依法承担响应维修责任的情形。例如，私自修改衡宇布局、装备地位或者私自在屋面上搭建建筑物、修建物以及显著增长荷载造成布局毁伤、构件变形或者开裂等的；在外墙上凿洞、安装防护栏（防盗罩），或者转变原墙面布局、关闭阳台造成墙体渗漏水的；私自转变屋顶、天台、卫生间、厨房间、墙面等防水层造成其渗漏水的。

申请启动使用保修金的，该当向地点地的保修金治理机构提出申请和保修事变，经本级住房和城乡建设主管部分核实后实施。使用保修金的保修工程由业主委员会组织实施。保修工程所需用度以及工程预（决）算审核、招标、贰言判定、监理、争议办理等所需用度在该建设单元交存的保修金中列支。