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姑苏 星河盛世售楼处德律风☎：400-8787-554✔✔

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【项目简介】

总用地面积：约4.8万方

总建筑面积：约15.97万方

绿化率：30%

容积率：2.3

总户数：752户

灵活泊车位：1234个

物业公司：星河智善生涯

项目地位：姑苏-狮山-新区一中旁

【品牌实力】

星河控股团体 城市运营引领者

34载雕琢深耕，30余座城市结构 星河盛世售楼处德律风☎：400-8787-554✔✔，形成财产、地产、置业、资产、金融、贸易、物业七年夜营业板块，重点结构年夜湾区、长三角、京津冀焦点经济圈。

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【中国地产TOP100】 【中国财产地产TOP6】

产融同盟新城模式创作发明者

首创全方位、多生态、可连续成长产融同盟

星河WORLD，划期间的产融雄心，驱动城市运动，赋能全国20余城

星河在姑苏 以成绩致敬城市

从2019年进入姑苏，重新著系到产融同盟新城首个作品潜心共建，赋能城市美妙将来

【主城热地】

狮山商务立异区 引领新区下一个十年

星河盛世售楼处德律风☎：400-8787-554✔✔姑苏五年夜城市更新板块，以狮山商务立异区为焕新首核，当局主导城市RBD工程，打造约120亩新区会客堂，集文化街区、城市客堂、商务办公、贸易休闲栖身于一体的高端产城交融体，辐射长三角的都市文旅目标地。

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【优质学府】

K12教育卓著资本

发展之路 起步即自满

河盛世售楼处德律风☎：400-8787-554✔✔项目紧邻新区一中（滨河路校区）、高新区成年夜幼儿园、高新区成年夜小学，落发门即入校门，优秀领先一步。

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新区一中滨河路校区 星河盛世售楼处德律风☎：400-8787-554✔✔位于横一起和文化北路交叉路口西侧，紧邻地铁3号线横山站，2020年9月投入使用，28个班就读，将抽调履历丰硕的治理团队和师资步队至滨河路校区，刘宗海总校长常驻办公于此。

优质学区房产 平安可持有资产

总部学区VS分部学区 房源价钱：

荷澜庭65000元/㎡（新区试验中学本部）

狮山名门40000元/㎡（新区试验马运路校区）

招商学府50000元/㎡（小学：新区试验竹园路校区 ）

佳兆业悦峰40000元/㎡（狮山试验小学）

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【人居贵脉】

一脉运河高奢基因 映迹塔尖荣耀

狮山运河板块近五年土地留白 星河盛世售楼处德律风☎：400-8787-554✔✔，传续运河高奢基因，星河于塔尖映迹的8.8公里贵脉水岸，以前瞻视角对人居情况再设计，城市水岸资产代价峰线，于此再刷新。

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狮山房源：

滨河四时云庭39500元/㎡

运河铂湾澜庭40000元/㎡

运河沿线房源：

保利月映庭40000元/㎡

仁恒运河期间50000元/㎡

仁恒棠悦湾43000元/㎡

--仁恒公园世纪55000元/㎡

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【顶配资本】

“黄金3公里”都荟生涯场

交通再设计：约300米内3号线横山站，多线公交候乘、隔壁新区TOD商务圈

天然再设计：约2公里内约72亩横山体育公园、紧邻年夜运河文化带

资本再设计：约3公里内年夜狮山商圈，奢品潮牌、时尚零售、餐饮娱乐等一步即达

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【归心社区】

全周期归心生涯体系

从物理空间的有机 星河盛世售楼处德律风☎：400-8787-554✔✔交融到感情精力的通知体验，双向考量、整体设计，构建全周期归心生涯系统，充足链接人与天然、人与邻里、人与家庭，尊敬生涯自己，让社区成为美妙故事的演绎场。

丰盛丨360°活气

项目规划商办中心、 星河盛世售楼处德律风☎：400-8787-554✔✔财产中心、贸易街区等多元内容，产住有序，奇迹生涯于此共融共生

陪同丨7X24h韶光

从家庭感情面、邻里交流面、宠物相处面、亲子陪同面等角度动身，7X24小时出色日常

康健丨全龄悦动

项目规划活气跑道、童趣游乐场等场合，满意每个家人的活动需求

邻里丨26°社交

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规划浏览空间、咖啡社交、四点半讲堂、禅意空间等星邻里功效区

日常丨365空间

会长年夜的屋子，满意三口之家、二胎家庭、三代同堂等分歧栖身需求

情景丨礼序迎候

典礼感景观条理、精装入户年夜堂等设计，归家步步皆尊敬

【户型鉴赏】

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姑苏高新 星河盛世

星河盛世

购房小常识：

1.现房和期房

现房：指建好的屋子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

上风：投资风险低，可以现场看房，近间隔感触感染屋子的后果。

劣势：价钱高，选择规模小。

期房：正在构筑施工的屋子，必要一段光阴才可以入住。

上风：价钱较低，选择规模广，升值空间年夜。

劣势：弗成控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

跟着《平易近典法》的出台，屋子在满70年产权后，主动续期。续期用度的缴纳或者减免按照司法、行政律例的划定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、装备房、地下室、值班警室等以及其他功效上为整座楼服务的公共用房和治理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个优越的栖身小区，高层室庐容积率应不跨越4，多层室庐应不跨越1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/贩卖面积，买房比拟紧张的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不便利（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为适宜。

6.五通一平

包含通水、通电、通路、通信、通排水、平整土地。

7.层高

一样平常商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，年夜概在2.7米左右。

8.奉送面积

购房时一样平常都邑有一些面积是奉送的，例如阳台。阳台分为关闭和半关闭两种，关闭阳台算全体面积；半关闭阳台算一半的面积。

9.开间

室庐的宽度，指一间墙皮到另一壁墙皮之间的现实间隔，也叫面宽。

一样平常，两室一厅80平方米左右的室庐，其客堂开间最年夜弗成跨越3.9米;120平方米的室庐，客堂开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一样平常的小区，车位比在1：0.6就可以；高级小区一样平常要在1：2以上。

买房是为了住得舒适，以是在买房前你必定要理解这些常识。

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Buy a house you must know the real estate knowledge, a total of 18

买房你必需要知道的房产小常识，一共18条

If you're ready to buy a house, remember to like the collection.

假如你预备买房，记得点赞珍藏。

1⃣️. The property rights for ordinary houses are 70 years, for commercial and residential apartments 40 years, and for industrial buildings 50 years.

1⃣️、通俗室庐的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业建筑的产权是50年。

2⃣️. A house purchased after marriage belongs to the joint property of the couple, regardless of whose name it is written on

2⃣️、婚后买的屋子，不管写谁的名字，没有特殊商定的环境下都属于夫妻配合产业

3⃣️, the spouse bought a house before, and the loan has not been paid off, the other party to buy a house again as two sets, can not enjoy the first set of the first loan of various preferential policies

3⃣️、配头之前买了房，且贷款未还清，另一方再买房算作二套，不克不及享受首套首贷的各类优惠政策

4⃣️, the real estate certificate plus the child's name, in case of divorce or bankruptcy, will not divide the child's name of the house, but add the child's name, and so on the child grows up to buy a house, it belongs to two sets.

4⃣️、房产证加上孩子的名字，万一离婚或者破产了，不会朋分孩子名下这套屋子，但加上孩子的名字，等孩子长年夜再买房，就属于二套了。

5⃣️, for mortgage loans, the bank usually requires you, personal or family bank statement must be more than 2 times the monthly payment

5⃣️、解决按揭贷款，银行通常会要求你，小我或家庭银行流水必需是月供的2倍以上

6⃣️, equal amount of principal and interest, that is, the sum of "大众principal + interest"大众 in monthly repayment remains unchanged, and the monthly repayment amount is the same.

6⃣️、等额本息，便是每个月还款的“本+息”之和坚持不变，每个月还款金额是一样的。

The equivalent principal, that is, in the total monthly repayment, the principal part always remains unchanged, the interest decreases month by month, and the monthly payment decreases month by month.

而等额本金，便是每月的还款总额里，本金部门始终坚持不变，利钱逐月削减，月供逐月递减。

7⃣️, not all banks have liquidated damages for early repayment, when handling loans, see your contract instructions.

7⃣️、并不是所有银行提前还款都有违约金，解决贷款时，看清你的条约阐明。

8⃣️, signed the purchase contract, as soon as possible to do the net sign for the record, can prevent your house from being sold more than one room.

8⃣️、签了购房条约，尽快做网签立案，可以防止你的屋子被一房多卖。

9⃣️, in fact, the network signature record only administrative binding, does not produce real right effect, want to be foolproof, should do is: notice registration.

9⃣️、实在网签立案只有行政束缚力，并不发生物权效率，想要满有把握，应该做的是：预报挂号。

1⃣️0⃣️, after the mortgage loan, you can ask the developer to issue a full purchase invoice to you, but generally it is opened after the delivery, because there is an error between the area you buy and the actual area, you need to measure on the spot when the delivery, more return and less make up, in order to determine the final housing payment

1⃣️0⃣️、房贷放款之后，可以要求开发商给你开具全款购房发票，但一样平常是交房后再开的，由于你购置的面积和现实面积压在偏差，必要交房的时刻实地丈量，多退少补，能力肯定终极房款

1⃣️1⃣️. Height refers to the height of the ground of your house to the ground of your neighbor's house upstairs, which includes the thickness of a floor. The height of the floor to the roof of your house is called net height.

1⃣️1⃣️、层高指的是你们家的地面到楼上邻人家地面的高度，这此中就包括了一个楼板的厚度，你家室内的地面到屋顶的高度叫做净高。

If the error is more than 3%, you can ask to check out.

假如偏差跨越3%，可以要求退房的。

1⃣️2⃣️. The enclosed balcony counts as the whole area, and the unenclosed balcony counts as half the area.

1⃣️2⃣️、关闭的阳台算整个面积，没有关闭的阳台算一半的面积。

1⃣️3⃣️, the area to buy a house is not the actual area, the actual area is measured after the actual delivery, more return less make up.

1⃣️3⃣️、买房面积并不是现实面积，现实面积交房后现实丈量，多退少补。

1⃣️4⃣️, rough room delivery time is generally 2 to 2 and a half years, hardcover room delivery time is generally about 2 and a half to three years

1⃣️4⃣️、毛坯房交房光阴一样平常在2年到2年半，精装房交房光阴一样平常要2年半到三年左右

1⃣️5⃣️. The property right of the space belongs to the People's Defense Office.

1⃣️5⃣️、人防车位的产权是归人防办的。

1⃣️6⃣️, the state on the real estate law there is no intention to gold this statement, either deposit, or deposit, intention gold must be refundable.

1⃣️6⃣️、国度关于房地产的司法中没故意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金必定是可以退的。

1⃣️7⃣️, the total height of not more than three floors is called low-rise residential, the total height of not more than six floors is called multi-storey residential, seven to nine floors is called small high-rise, more than ten floors are called high-rise residential, the total height of more than 100 meters, are called super high-rise

1⃣️7⃣️、总高不跨越三层的叫低层室庐，总高不跨越六层叫多层室庐，七层到九层的叫小高层，十层以上都叫高层室庐，总高100米以上的，都叫超高层

1⃣️8⃣️, the real north-south permeability is a line in the living room and dining room, after opening the window to form air convection, is north-south permeability.

1⃣️8⃣️、真正的南北通透是客堂餐厅一条线，打开窗户之后可以或许形成空气对流的，才是南北通透。