南京河西为什么热闹不起来。

河西作为南京今朝最胜利的新城，取得了异常伟大的胜利，尤其在城市功效的分管以及城市新形象的塑造上，但有一个问题至今依然困扰着南京。甭管河西成长得有多蓬勃，高楼若何鳞次栉比，看起来有多当代，但总体层面依然谈不上热烈，问题出在哪。

01 功效讲明有限

之以是要费很年夜的力量搞新城，最焦点目标是讲明老城的生齿和资本，办理老城区生齿过于浓密和资本过度集中的弊病，同时也给城市发明出新的成长空间，支起新的增量年夜局。

然则河西对付老主城的讲明实在并不充足，根本只局限在金融、互联网以及游戏等范畴。而文化旅游方面实在涉及很少，贸易方面河西却是很想分管但现实后果实在相对一样平常，是以对付外埠同伙的吸引力广泛偏小，河西在塑造层面给人的感觉至今依然是南京的河西而不是天下的河西。

02 过于强调分区

实在河西作为一片空缺区域，有着从底层彻底构建的上风，但问题是昔时的规划思绪还比拟局限，对付标准的把握，对付分区的支配并不算长短常到位，从如今的认知来看，现实上是有些过于强调功效区块之间的分区了。导致内部资本的过度疏散，无法形成聚合态。

好比同样是当代办公区，CBD和科技园之间却有着显著的间隔感，按理说从财产互动的角度来说两者应该直接交界才好。但如今完全离开的环境导致两者之间的互动就显得比拟麻烦，不够高效。

并且在贸易功效的结构上，河西优先选择在CBD轴线上，严厉来说也并不是分外合理。CBD功效过于单一，阁下又有占地超年夜的国际博览中心，虽有地铁，但站点笼罩并不充分，这种环境下若何保证贸易的高质量成长。将贸易功效与CBD重合在某种水平上对付贸易的成长反而起到了反作用。

小我感到，假如必定要坚持CBD和科技园的双区结构，贸易功效现实上不该该与此中的任何一个重合，而是应该尽可能地想方法经由过程贸易的粘合，匆匆成两年夜功效区的粘合。

好比将贸易轴线设置在河西年夜街沿线，一方面河西年夜街两侧住民区较多，另一方面一条贸易轴线的形成也可以匆匆进CBD和科技园的交融，低落两者之间的隔膜感，同时也可经由过程贸易步辇儿街的打造营造出非凡的贸易休闲空间，这对付丰硕当地住民生涯，以及吸引外埠同伙长短常有赞助的。注意这里的贸易轴不强调建筑的高度，更注重步辇儿空间的营造，有前提最好可以或许更多斟酌跨河西年夜街的空中连廊，削减途径两侧建筑与建筑之间的空间割裂。

贸易轴线乃至可以斟酌跨过夹江一直延续到江心洲，成为串联起各年夜功效区的贸易纽带。而如今的河西年夜街固然也在全力打造，但重点偏向依然是金融，显然无法起到沟通各年夜功效区的作用。

03 低频功效与年夜地块

还有一个很紧张的缘故原由便是超年夜举措措施的凑集，包含奥体中心、江苏年夜剧院以及国际博览中心等。这几个举措措施严厉来说都是很紧张的城市元素，但一股老全凑集在河西实在并不十分合理。

由于这些举措措施的使用较为低频，但占地面积却异常伟大，且互相之间过于接近。不仅造成城市空间的过度切割，同时对付贸易文化的成长也起不到太年夜的现实作用。以是从一个相对理性的角度来说，河西现实上不该该凑集这么多和通俗市平易近不太干系的举措措施。

按我小我的懂得，这些超年夜型的低频使用的举措措施，每个重点板块分派1个就足够了，2个都有些过剩。并且要依据特征做最适宜的分派，好比博览中心这类展会举措措施最适宜的板块并不是高楼凑集CBD中心，而是紧张交通枢纽邻近，好比南站或机场旁。这类区域并不得当打造传统意义上的贸易区，由于都是流动听口，但却异常得当展会业态。年夜剧院放在河西也没有什么现实的文化接洽，显得没有什么生气希望。

小我感到河西当然可以参加加倍多元化的举措措施，尤其是文化类，但必定要进步土地的应用率，功效也只管即便不要反复。超年夜地块建筑看起来固然霸气实足，但却破坏了街区的活气，对付步辇儿空间的摧毁更是显而易见的，这也是城市贸易塑造中最怕的器械。