房顶漏水怎么办，启用维修基金流程慢，自行维修追偿难

这是近日产生在烟台某地的一案例：住民董某栖身在某小区某幢楼顶层，因为该小区楼房汗青较久，多年前老董家中开端呈现房顶漏水征象，起先只有稍微渗漏，老董便自行找人修补。近年来，漏水问题愈发严重，2023年4月，老董关照楼下住户后便开端动手维修。在老董向楼下追偿维修费时，某户住民对维修费金额及承担方式有贰言，多次协商未果后，老董便告状至法院，并申请法律判定。经判定，楼顶防水维修造价为11361元。法院认定，基于全楼业主对楼顶所享有的份额均等，是以，所发生的用度应由全楼16户业主均匀承担。老董因案涉衡宇楼顶漏水自行组织职员做防水维修并付出维修用度，在垫付维修用度后可以向其他业主追偿。

终极，法院讯断楼下某住房付出老董垫付的楼顶防水维修款710元，二审亦维持原判。

这种环境在各地，尤其在一些老旧小区颇为广泛。西安祁老师屋子在某小区有套顶楼衡宇，2015年之后呈现渗水环境，2018年衡宇墙面发霉起皮，寝室阳台赓续呈现“漏水滴”，雨年夜时乃至必要用盆接水。他向物业公司提出补葺漏水屋面的需求，并按要求提交了申请年夜修基金的材料，却没有任何回复。

陕西某物业治理公司卖力人先容，依据西安市室庐专项维修资金相关划定，启用应急法式，必要3户以上产权所有人在申请书上具名能力生效。但该楼各单位环境特殊，物业公司此前多次做过住民思惟事情，愿望他们以年夜局为重，签订批准书，可照样有人不共同。启用年夜修基金后还有很多法式要走，事情流程相对迟缓且有列队环境。“分歧意具名就只能顺延。”

另据报道，奉贤区金汇镇振泰路256弄的小区有十几户顶楼业主家中每逢下雨就会年夜面积漏水，严重影响生涯。因业委会未按时换届改选，维修资金无法动用，导致漏水滴近3年未能彻底修睦。

当然也有胜利办理问题，皆年夜欢喜的事例。鹤岗市南山区某小区遇到楼顶漏水问题，涉及3个单位共70多户住民。社区法官事情室接到咨询后，经由过程多方尽力切磋出办理计划，由住民自筹资金进行维修，终极楼顶漏水问题在诉讼前获得实质性化解。

司法专家先容，相似衡宇漏水等纠纷通常涉及到邻里关系、责任认定和补偿等问题。在处置此类纠纷时，建议各方坚持岑寂，经由过程协商、调处或司法道路等方式，合懂得决问题，以维护邻里协调及自身正当权柄。

一旦呈现漏水状态，起首要肯定漏水缘故原由和责任方，保存相关证据，同时与相关方进行沟通协商，组织专业职员勘查现场，肯定漏水缘故原由并提出办理计划。假如漏水缘故原由不明白或两边存在争议，可以委托具有天资的第三方检测机构进行检测，以出具专业的检测申报。对付造成的产业损失，应协商补偿事宜。补偿规模可包含直接的物资损失、补葺用度以及因补葺导致的暂时住宿等用度。

假如经由过程上述步调仍无法办理问题，或者责任方拒不认可责任、回绝补偿，受损方可以斟酌经由过程司法道路办理，向人平易近法院提起平易近事诉讼。在诉讼进程中，需预备充足的证据资料，如漏水环境的照片或视频、第三方检测申报、维修用度清单、沟通记载等。 （年夜众消息记者 李强）